A 33ª Região Administrativa do Distrito Federal foi implementada através da LEI Nº 6.391, DE 30 DE SETEMBRO DE 2019, publicada no Diário Oficial do dia 01 de outubro de 2019, na qual separa o Setor Habitacional Arniqueira, Areal e ADE da Região Administrativa de Águas Claras.

A mais nova Região Administrativa- RAXXXIII – tem aproximadamente 46 mil moradores e abrange uma área de 1,3 mil hectares, que envolve os bairros Setor Habitacional Arniqueira, Areal Qs 06 a 11, (Qs 07 exceto a área da Universidade Católica) e  Área de Desenvolvimento Econômico (ADE).

O Setor Habitacional Arniqueira – SHAr, foi criado pela Lei Complementar n° 511/2002 e teve sua poligonal e parâmetros urbanísticos modificados pelo Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal – PDOT, aprovado pela Lei Complementar nº 803/2009 e atualização dada pela Lei Complementar nº 854/2012.

O PDOT criou, em sua Estratégia de Regularização Fundiária, a Área de Regularização de Interesse Específico Arniqueira – ARINE Arniqueira, que tem área coincidente com a do Setor Habitacional.

Atualmente o projeto para a regularização do setor está em fase avançada. O projeto de regularização do  Setor Habitacional Arniqueira é composto por 09 trechos (URBs). 

Pesquisa produzida pela Brain Inteligência Estratégica revelou que, após serem regularizadas, propriedades localizadas na região do Distrito Federal tiveram valorização de até 26,5%.

O estudo ainda evidenciou que o tempo é um ponto-chave nesse processo, de forma que quanto antes a regularização é feita, mais o imóvel se valoriza. Imóveis regularizados em 2008 apresentam preço de metro quadrado 85% maior do que os imóveis regularizados em 2020. 

Dentre as principais conclusões da pesquisa, estão:

imóveis regularizados em 2008 apresentam preço de m2 85% maior do que os imóveis regularizados em 2020;

imóveis regularizados em 2013 apresentam preço de m2 46,2% maior que os imóveis regularizados em 2020;

casas regularizadas apresentam preço médio 26,5% maior do que as não regularizadas;

o maior índice de valorização foi constatado em casas entre 101 e 200 m2 (42,5% de valorização);

imóveis entre 301 e 400 m2  tiveram 40,8% de valorização;

casas com quatro ou mais dormitórios, quando regularizadas, apresentam preço do m2 privativo 87,6% maior do que casas não regularizadas com a mesma configuração. 

A metodologia utilizada para a pesquisa contou com a coleta de dados in loco e online em 52 condomínios, entre os dias 4 e 15 de abril deste ano, além do mapeamento realizado dentro do perímetro delimitado.

O Setor Habitacional Arniqueira – SHA tornou-se uma região chave para quem está procurando alcançar um excelente patamar de vida, investindo bem e contando com uma excelente valorização. Aqui tenho diversas opções de casas alto padrão para sua escolha.